■都心の中古マンション 平均価格“1億円超”
そこで、近頃では中古マンションが人気を集めていますが、その中古マンションでも、信じられない価格高騰が起きていることが分かりました。
民間の調査会社がまとめた先月の都心の中古マンションの平均価格は、なんと1億13万円。2002年の集計開始以来、初めて1億円の大台に乗りました。
ここでいう都心とは、港区や中央区など、主に山手線の内側にある6つの区。築年数は平均すると25年程度で、その平均の価格が1億円にもなっているのです。
■価格上昇続く？ カギは“日銀の金融政策”
一体、何が起きているのでしょうか？
東京カンテイ・高橋雅之主任研究員：「立地的に実需だけでなく、富裕層の方、比較的資金に余裕のある方の投資ニーズを集めているところがある。かなりの（高い）水準まで来ているのかなという感覚ではありますけど、一方で（この価格に）ついてこられている方は確実にいるので。早晩、大崩れするというところまではいかないのかなと見ています」
このまま、価格は上昇を続けるのでしょうか？カギになるのは、日銀の金融政策だといいます。
高橋主任研究員：「金利幅が変更されたことを受けて、見通しに不透明感が増してしまった。購入者側のマインドを冷やす方に働いてくると、徐々に鈍ってくるのではないか」
（「グッド！モーニング」2022年12月26日放送分より）
このようにしばらくは、価格は維持していくと見られています
そして、日銀の金融政策はこれから下げるような政策を取らないと思います
ですから、2023年は転換期かと思います
これから、予測できるのは、なるべく住宅ローンの変動がない固定金利で組んで
買ってしまうおうという駆け込み需要は増えるだろと思います
ニュースでは、東京都心6区を上げていましたが、横浜市内の神奈川区横浜駅西口の
現在再開発事業の「ザ・ヨコハマフロントタワー」ですが東京の価格影響を
受けて値段を上げている感じです
例ですが
第一期 55Dタイプ 2LDK 55.48㎡ 36階 10000万円 坪単価595万円
第二期 54Bタイプ 2LDK 54.07㎡ 34階 10000万円 坪単価648万円
同じ間取りと階数ではないですが、ざっくりですが約1割〜1.5割の値上げとなっております
現在は、タワーマンションの高層階は、2部屋あったらもう1億円超えてくるのが
デフォルトといった感じです、イメージは一部屋5000万円です 3部屋あったらもう
15000万円台になります
値上げしている理由は、おおよそですが、一期の販売が好調であったことと
東京からの影響と周辺相場も値上がっていることも影響しているようです
周辺のタワーマンション相場をあげておきます
・「ザ・ヨコハマタワーズ」 2003年築 神奈川区栄町 横浜駅徒歩10分
新築時の坪単価約225万円
第一期案内開始時点の坪単価約290万円
第二期案内開始時点の坪単価約320万円 現在推定相場の坪単価約390万円
・「パークタワー横浜ステーションプレミア」 2007年築 西区高島2 横浜駅徒歩4分
新築時の坪単価約220万円
第一期案内開始時点の坪単価約395万円
第二期案内開始時点の坪単価約425万円 現在推定相場の坪単価約463万円
・「ナビューレ横浜タワーレジデンス」 2007年築 神奈川区金港町 横浜駅徒歩5分
新築時の坪単価約240万円
第一期案内開始時点の坪単価約525万円
第二期案内開始時点の坪単価約560万円 現在推定相場の坪単価約700万円
・パークタワー横濱ポートサイド 2008年築 神奈川区金港町 横浜駅徒歩6分
新築時の坪単価約260万円
第一期案内開始時点の坪単価約415万円
第二期案内開始時点の坪単価約460万円 現在推定相場の坪単価約572万円
・ザ・タワー横浜北仲 201９年築 中区北仲通5 馬車道駅徒歩1分
新築時の坪単価約395万円
第一期案内開始時点の坪単価約550万円
第二期案内開始時点の坪単価約575万円 現在推定相場の坪単価約596万円
仮に今
5000万円で35年固定で1.95%で 毎月の支払いが約16万円になります 利息は約1900万円
もし値段が下がって4000万円になっても金利が3.5%になると返済額は変わりません
利息が約2900万円ですから、今買って利息を合わせた金額と値段が下がったとしても金利が上がれば、
利息分が上がるので同じぐらいだったら、購入の時期を今にして、
支払いを早く始めた方がいいじゃないかと思います
さらにこれは提案ですが、横浜市内でタワーマンションをモデルルームで
第一期で当選した方などは、本当に恵まれた価格で購入できとかと思います
そこで今この値段が上がってきているうちに売却してしまい、例えば安い賃貸に
引越して、税金を引かれても結構な額の売却益でると思いますので
インデックスファンドの安全性が高い金融商品で資産運用して
今流行りの「FIRE」してしまい、寒い冬は南国で暮らすなんかの生活も
いいと思います
タワーマンションに住みたい需要はありますので、売却も検討してください
