簡単に説明しますと
建て替え区分所有者の5分の4以上、つまり80%以上の賛成で決議している現行制度を、4分の3以上に緩和することなど2024年の区分所有法の法改正を目指しています。所有者100人のマンションだと80人の賛成が必要だったところが75人の賛成で可決されます。5％しか違わないかもしれませんが、あと1人の賛成が得られず決議不成立の事例もあったので、特に区分所有者の少ない場合に5％は大きく効いてくると思います。
マンションの建て替えで、解決しなければいけない問題は１丁目１番地は、お金になります。修繕積立金で貯めていますが、全然足りません、マンションの建て替え建築費ですが、話し合っている間に、最初に見積もりした金額と、やっと話し合いが済んだとして、そこから着工した時の見積もりを取り直した際、3〜4割値上がりしたケースもあり、さらにもしかしたら消費税が上がっていたらその税金分も上がるので、最初の見積もりから１割程度の上昇で収まらないの確かです。そもそも、築古マンションの区分所有者には半分ぐらいの世帯が高齢者で、さらに年金暮らしなどで経済的に余裕がないことが多いです。どうやってこの建築費を捻出するのか問題だと思います。資金を貸せばいいのではといいますが、どうやって返済していくのか、年金を全部持っていかれたら生活ができません。建て替えでもしかしたら戸数が増えて、新築分譲マーケットで評価されて高い金額で売れて、工事費が賄えるかもしれませんが、そうなれば建て替えが成立します。しかし、問題は、戸数が簡単に増やせません。いろんな建築規制や、周辺との環境問題もありますし、必ずしも平らな敷地でないので、造成費用がとんでもなくかかるとか、自分のところだけ超高層マンションなど、建築すると周辺の住宅が日陰になってしまい揉めます。だからタワーマンション群は、湾岸エリアのような周辺が何も無いようなところが建築しやすいです。
実際に住んでいる人にとっては、身銭をきるものであり、高齢者がそんな先の話しに付いていけなし、若い区分所有者は綺麗になって資産価値が上がって転売などの期待もできるが、高齢者はそもそも建て替え中の住むところはどうなるのかとか、弱っているのに引越しそのものが難しい感じです。
お金の数字の話しだけではないです。
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