りそな銀行の住宅ローン 新プラン（日経新聞より）
りそな銀行と埼玉りそな銀行は、新居購入に伴う住宅ローンを組む場合、旧居（現在の自宅）の売却が済んでいないことを一定期間認める新プランを大手行で初めて売り出しました。旧居（自宅）の売却成立を１年間猶予いたします。猶予期間中は、新居分の元金返済を免除し、利払いだけで済むようにすることで住み替えをしやすくいたします。
従来の住宅ローンは一般に、個人の負担の重さや信用の限度などから１つしか組めないのが原理原則でした。
新たな住宅ローンを組むには、旧居（自宅）を売却してローンを完済する必要があるため、新居に入居するまでの住居費などの諸費用がかかるほか、売却を間に合わせるため売却額を下げざるを得ないなどの問題がありました。やはり、居住中ですと、内覧に来る方に現在の生活感を見られるので、なかなか決まりにくのと、いつ内覧があるのか予定が立てにくので、土日だけとかにすると平日内覧の方を捨てることになり、決まる時間がかかり、さらに仲介から、時間がかかると安くしないと売れないとか、下取りしましょうとか言われて買いた叩かれるリスクがある。仲介は、早く手数料が欲しいので、買主意見を押すようになることもある。
従来の住宅ローンは一般に、
新たな住宅ローンを組むには、
新プランでは、旧居の売却が見込めるなどの条件を満たせば、旧居のローン完済前に新たな住宅ローンを組めます。先に新居を購入してから旧居の売却先を探せるなどのメリットもある。やはり、空室にできるメリットは大きいと思います。
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