横浜市で不動産売買をお考えなら仲介手数料最大無料の建和株式会社 > 建和株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 神奈川県内の公示地価(日経新聞より)令和5年の1年間から デフレマインド脱却する

神奈川県内の公示地価(日経新聞より)令和5年の1年間から デフレマインド脱却する

≪ 前へ|変動金利上昇か(日銀マイナス金利解除の影響)不動産営業マンから回答!   記事一覧   横浜都心・臨海地域の優良都市再生事業「コンラッド横浜」および「ラ・トゥール横浜」2027年開業|次へ ≫

神奈川県内の公示地価(日経新聞より)令和5年の1年間から デフレマインド脱却する

国土交通省が3月26日発表した2024年の公示地価( 1月1日時点)で、神奈川県内の住宅地の平均変動率は前年比2.8%の上昇と3年連続の上昇でした。2023年3月に開業した相模鉄道と東急電鉄が直通する「新横浜線」によって利便性が高まった沿線の駅周辺で上昇が目立ちました。商業地は5.4%、工業地は5.9%それぞれ上昇し、前年よりも上昇幅が拡大しました
 住宅地では「新横浜線」の相鉄・西谷駅周辺(横浜市保土ケ谷区)が初めて上昇率トップとなりました。相鉄沿線では東京方面や新横浜駅へのアクセスが容易になり、二俣川駅、ゆめが丘駅、湘南台駅周辺の伸びも大きかったです。ゆめが丘駅は相鉄グループが開発する大規模商業施設「ゆめが丘ソラトス」が7月に開業予定で期待も高まっています。

 市区町村別の上昇率は横浜市西区(4.7%上昇)を抑えて茅ケ崎市(5.2%上昇)が首位で大和市(4.8%上昇)が続いた。自然を感じられる海岸近くや子育て環境が充実した地域に若い世代が流入しています。
 住宅地は前年からの継続調査地点のうち89.4%で上昇しました。横浜市の平均変動率は2.7%の上昇、川崎市は3.2%の上昇でした。利便性の高い駅周辺部だけでなく、駅につながるバス路線でも価格上昇が見られました。ケイ・ツー不動産鑑定の小林一寿氏は「中心部の価格上昇が郊外にも波及している」と指摘しています。
 東京都心に近い神奈川県東部の上昇傾向が強いが、これまで下落傾向にあった県西地域や三浦半島の地域でも上昇率が拡大したり上昇に転じたりした地点が多いです。長らく下落が続いた値ごろ感に加え、新型コロナウイルス禍で浸透したテレワークの普及などで自然豊かなエリアの人気が継続しています。中井町や山北町、真鶴町など下落傾向が続いている地点でも下落率は前年比で縮小しています。

 商業地は継続調査地点のうち93.3%で上昇した。資金調達環境が良好だったため再開発などの投資需要が旺盛でした。さらに武蔵小杉駅周辺のタワーマンション群のように低層階を商業用途、上層階を住宅用途とするのが可能な地域では旺盛な住宅需要を背景に上昇率が拡大しています。
 横浜市全体の平均変動率は上昇率が6%と拡大した。横浜駅周辺の再開発への期待感や、みなとみらい地区への企業・ホテルなどの進出による商業集積効果で人気が高まっています。市役所の新庁舎整備で開発期待が高まる川崎市(7.1%)や、リニア中央新幹線「神奈川県駅(仮称)」が設置される予定の相模原市(5.7%)などで上昇率が拡大し、すべての区で上昇しました。
 工業地は高速交通道路網の整備により厚木や相模原など物流に適した地点で大幅な上昇となりました。インターネット通販市場の拡大を背景に、消費地の近くの中小規模の倉庫用地でも需要が伸びています。







あらためて、公示価格の上昇率が続いている認識ができます。神奈川県全体では住宅地は、3年連続の上昇、商業地および工業地がそれぞれ12年連続の上昇になっております。
多くの方が賃上げ等の恩恵を受けることと、資産形成に一環としてインフレにつよい、住宅購入を急ぐ動きも一部みられておりますので、この機会に持ち家をご検討くださいませ。

弊社としては、中古マンションや中古戸建ては、特にリノベーション済みの物件は手続きが終わればすぐに始めることができるので、近隣で再開発計画や新線開通や、新築マンションが建つような立地の周辺を視野にしれるといいかもしれませんね。中古物件は、見てくれは古いかもしれませんが中は、最新のトレンドを入れてリノベーションしておりますので、居住性はかなりいいです。




\お気軽にご相談ください!/

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|変動金利上昇か(日銀マイナス金利解除の影響)不動産営業マンから回答!   記事一覧   横浜都心・臨海地域の優良都市再生事業「コンラッド横浜」および「ラ・トゥール横浜」2027年開業|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 仲介手数料無料とは
  • 物件価格の割引について
  • 未公開物件とは
  • LINE
  • 更新情報

    2020-02-16

    お問い合わせはフリーメール、ニックネームでもかまいません。ぜひ、ご希望物件詳細を会員登録や


    「info@kenone.co.jp」「http://www.kenone.co.jp/member/ 」から

    ご連絡下さい。お電話でも対応可能です


    「050-3552-7312」「080-7058-7312」までお気軽にご一報下さい!



    LINEでの対応も可能です!こちらのリンクにアクセスするか、

    添付のQRコードをスキャンしてください!


    2019-11-04
    建和(けんわ)ホームページは売主様の意向や、容量の問題でごくごく一部の物件しか掲載されていませんが、ホームページとは別に流通物件の全てがリアルタイムでネットげご覧いただけるシステムを導入しています。
    「仲介手数料最大無料」でご紹介できる物件は、東京、神奈川全域で2万件以上ございます!ただし広告ができる物件はごくわずかです、、
    建和(けんわ)では全ての流通物件がリアルタイムでネットでご覧いただけるシステムを導入しています。


    フリーメール、ニックネームでもかまいません。ぜひ、ご希望物件詳細を「info@kenone.co.jp」か「http://www.kenone.co.jp/member/ 」からご連絡下さい。
    お電話でも対応可能です
    「050-3552-7312」「080-7058-7312」
    までお気軽にご一報下さい!





    更新情報一覧

  • 会員バナー
  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 会社概要

    会社概要
    建和株式会社
    • 〒220-0023
    • 神奈川県横浜市西区平沼1丁目13-18
      フォルテ21 3階
    • TEL/050-3552-7312
    • FAX/-
    • 神奈川県知事 (3) 第28726号
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • 内部ブログ
  • アクセスマップ
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


横浜市瀬谷区北新の新築一戸建

横浜市瀬谷区北新の新築一戸建の画像

価格
3,480万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県横浜市瀬谷区北新
交通
桜ヶ丘駅
徒歩15分

横浜市鶴見区上の宮1丁目の新築一戸建

横浜市鶴見区上の宮1丁目の新築一戸建の画像

価格
5,670万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目
交通
菊名駅
徒歩10分

横浜市港南区上永谷5丁目の新築一戸建

横浜市港南区上永谷5丁目の新築一戸建の画像

価格
6,480万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県横浜市港南区上永谷5丁目
交通
上永谷駅
徒歩10分

横浜市鶴見区向井町3丁目の新築一戸建

横浜市鶴見区向井町3丁目の新築一戸建の画像

価格
5,780万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県横浜市鶴見区向井町3丁目
交通
鶴見駅
徒歩21分

トップへ戻る