不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）
東京メトロの千代田線「新御茶ノ水」駅（千代田区）周辺の物件は、10年ほど前に竣工したマンション価格が新築時の約3倍になりました。3.3025平方メートル（1坪）
次いで上昇率が高かった東京メトロ南北線の「六本木一丁目」駅（港区）
関西ではＪＲ西日本の大阪駅周辺（大阪市北区）
価格の押し上げ要因が海外の個人マネーの流入です。外国人向けに都
背景にあるのは対ドルで進む円安だ。 2021年 1月時点で1ドル＝103～104円台だった対ドルでの円相場は足元で一時160円の水準ま
もともと東京の不動産はシンガポールやニューヨークなど海外都市
東京は投資利回りが高いのも投資マネーをひきつけます。
港区や千代田区では築10年ぐらいの中古マンションでも、表面5～6％
総務省が4月に公表した人口推計によれば、2023年10月1日時点の都道府県別の人口は47都道府県のうち東京都だけ人口が増えました。一極集中が続き、賃貸住宅市場は供給不足の状態にあります。賃料相場は今後も上昇が続くとみられています 。
中古物件でも「億ション」が目立つ。東京カンテイによると、東京都心（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）の中古マンション平均希望売り出し価格は３月で、70平方メートル当たり1億1507万円だった。前年同月比では13.1％高く、過去最高の水準が続きます。
この価格上昇は、横浜にも影響しておりまして、最近の事例ですと、横浜駅直結の「THE YOKOHAMA FRONT TOWER」神奈川区の物件は、現在の売り出しが価格が、55㎡1億5000万円ですが、1坪あたり900万ですが、売り出し時は、600万だったので、2024年竣工して入居が始まると1.5倍に高騰しております。
