中古マンション価格上昇 （日経新聞より）
東京23区にある中古マンションの2024年8月の平均売り出し価格は前月比2.6％高の7750万円と17年ぶりの高い上昇率になりました。株価の乱高下を受け、相対的に安定した現物資産である不動産に対する投資家需要が強まりました。売りに出されている物件が減少傾向にあることも相場を支えています。
不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が9月24日、ファミリータイプの物件を対象に70平方メートルあたりの価格動向を発表しました。
23区での値上がりは4カ月連続だ。上昇率は、不動産のミニバブルといわれていた時期にあたる2007年10月以来の高水準でした。
特に人気の高い都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）は3.9%高の1億2756万円だった。19カ月連続の上昇で、リーマン・ショックから市場が立ち直り始めた2009年12月以来の上昇率でした。
東京カンテイの井出武上席主任研究員は「8月に株価が乱高下したことが影響した」と指摘します。海外投資家や富裕層などからの需要が一段と強まりました。現物資産を求めるムードが高まったことを受け、売り手は価格を引き上げて中古市場でマンションを売却しました。
中古マンションは流通戸数が減少傾向にあります。23区内では8月に新規に2519戸が売りに出された。8月時点で計1万2252戸が流通しており、直近でピークだった2月と比べると19％減りました。
一段の値上がりを期待して売るのを手控える物件所有者が少なくないといいます。特に都心6区では供給の絞り込みが顕著です。
区外も含む東京都全体の8月の価格上昇率は前月比2.4%だった。首都圏では、埼玉県が1.2%、千葉県が0.3%、神奈川県が0.9％だった。近畿圏では大阪府が0.4%の上昇で、兵庫県は0.1％の下落となりました。
井出氏は「都心と周辺地域では買い手が全く異なっており、市場が二分化している」と分析します。
都心部では、投資家や富裕層が買い手の中心です。物件価格の上昇が続いているうえ、金利上昇局面に入ったことで、実需層はますます手を出しにくくなっています。転売による値上がり益を得られる状況が続いており、今後も中古マンション市場の格差は広がりそうです。
不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が9月24日、
23区での値上がりは4カ月連続だ。上昇率は、
特に人気の高い都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）
東京カンテイの井出武上席主任研究員は「
中古マンションは流通戸数が減少傾向にあります。
一段の値上がりを期待して売るのを手控える物件所有者が少なくな
区外も含む東京都全体の8月の価格上昇率は前月比2.4%
井出氏は「都心と周辺地域では買い手が全く異なっており、
都心部では、投資家や富裕層が買い手の中心です。
