「2025年1月の返済分から利息に充てる金額が約1万円増えます。
住宅ローン金利には金利が一定の固定型と、
変動型は、日銀の政策金利の影響を受ける短期プライムレート（
7月の日銀の追加利上げを受けて、
金利上昇時の対応策の一つに借り換えがあります。
足元で新規の貸出金利はばらつきが見られます。
多くの場合、借換時の金利は新規向けと同じです。
例えば変動型で年0.7％から0.4％に借り換えるケースです。
一般に借り換えには諸費用がかかり、
○ ○
もっとも、
固定型の代表格「フラット３５」の金利水準は足元で年1.8～1.9％台。
固定型に換えれば、毎月の返済負担は増えるが、
例えば年0.7％の変動型から年1.8％
ニッセイ基礎研究所の福本勇樹金融調査室長は「
初めて家探しをする方で、全額 自己資金で現金で購入する方は、非常に少数です、やはり金融機関から借りる方が圧倒的に多いです、じゃ、どれくらい借入れできるのかの目安は、一般的に会社員ですと、年収が400万以上あるとないでは、審査基準が変わってきます、さらに勤務先が、上場しているのかでも変わってきます
ただ、一般的には、年収の7〜８倍が目安とになります。もし、年収が400万ですと、2800〜3200万になります、ただし、最近融資年数が、増えたために、最大融資年数は、50年になりました。そうなりますと、9〜10倍まで伸びます。3600〜4000万になります、審査によってになりますので、年収400万の方が、最大4000万円まで借入れできるかといいますと、違いまして、年齢・勤め先・自己資金等で変わりますので、ご相談させてくださいませ。ただ、まだまだ歴史的な低金利で検討できますのでチャンスです。
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