「当初はこれほど早く金利が上がるとは思わなかったです。
「今の金利が完済まで続くなら、
2024年以降、日銀は政策金利を引き上げ始めました。2024年初めにマイナス圏だった政策金利は、3度の政策変更を経て、2025年3月時点で0.5％に上がった。
変動型の金利は、政策金利の動きに連動しやすいです。
金利上昇時の対応策の一つが、「繰り上げ返済」です。
繰り上げ返済には積極的な兆候もあります。ａｕじぶん銀行では、2025年1～2月の繰り上げ返済の金額が前年同期比で約1.6倍に増えた。1件あたりの金額が8万円ほど増えたという。
繰り上げ返済は主に「期間短縮型」と「返済額軽減型」
繰り上げ返済の効果を試算してみましょう。
まず、繰り上げ返済により減少する利息額はどのくらいか。
どちらの方法でも100万円規模の利息が減ります。
○ ○
一方で、毎月返済額はどうか。金利上昇時、
ただし、金利の上昇幅によっては、
こうした場合、繰り上げ返済をすると、
ただし繰り上げ返済すると、その時点のローン残高、
残りの返済期間が長い場合、
ローン控除・保障減少に注意
住宅ローンは借り続ける利点もあります。ひとつは住宅ローン控除です。
住宅ローンの金利は教育ローンなどに比べて低い。「将来、
金利上昇時には、別の金融機関で新たに住宅ローンを組み直し、
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