東京23区の新築マンションに供給減、「新築同様」築浅リノベに代替需要（日経新聞）
「広さや内装、管理会社などが同レベルの新築は値段が高く、
不動産会社が中古マンションを買い取って改装して再度販売する物件を買い取り再販物件と呼びます。洗面台などの水回りや壁紙などが新しくなっており、物件の内装は新築マンションと比べても見劣りしないです。従来は築古物件を住めるように改修して売り出すことが多かったが、最近は築浅物件でも増えています。
マンションリサーチ（東京・千代田）の集計によると、東京23区で24年10〜12月期に売り出された築15年以内の買い取り再販物件の数（50平方メートル以上）は前年同期比で20％増の275戸でした。新規に売り出している築15年以内の中古マンションにおける割合は11.6％で増加傾向です。
新築マンションの供給が減っており、関心が高まっています。不動産経済研究所によると、2024年に販売された東京23区の新築マンションの販売戸数は8275戸で前年比30.5％減少しました。10年間で半分以下になっています。新築は価格が高騰してもマンション需要は根強く、不動産業者は供給不足に対応するため築浅物件の買い取り再販に動いています。
大京穴吹不動産では築15年以内で8000万円以上の高額の買い取り再販物件の販売が、2025年3月期で前年比1.2倍に増えています。国内の富裕層や外国人からの問い合わせが目立ちます。同社の日本橋レジデンスサロンの前野美里店長は「駅近や再開発地域の周辺など価値が上昇しそうな物件が人気だ」と話します。
前野氏は「今後の再販価格上昇を見込み、買い取り再販業者は仕入れ価格を引き上げてきており、マンションの持ち主が業者に物件を売るようになってきている」と説明します。今後も築浅の買い取り再販物件は増えそうだと強気な姿勢です。
買い取り再販物件は築浅に限らず高額化が進んでいます。マンション価格の上昇に伴い仕入れ価格が上がっているだけでなく、新築の供給減少で古めの物件でも十分に内装などを整備すれば高額でも購入する人が増えているためです。
マンションリサーチによると1億円以上の買い取り再販物件を扱う業者が2024年には200社を超えたと発表しました。同社のデータ分析責任者の福嶋真司氏は「富裕層や外国人に向けた高級物件の販売が活発化している」と述べています。
グローバルベイス（東京・渋谷）で販売する買い取り再販物件の平均価格は2024年度で1億円を超えています。担当者は「需要に合わせた供給を続けた結果、販売価格が上昇した」と話します。パワーカップルなど資金力のある実需層の購入希望が多く、新築を買えるような富裕層の選択肢にも入るようになってきたといいます。
スター・マイカ・ホールディングスは2024年に「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー」（東京・中央）の物件を購入し、随時販売しています。築20年以上だが、価格は1億円以上です。外国人からの引き合いも強いです。これまでリノベーションして販売した物件の購入者のうち、約3割が中華系だったと説明いたします。
マンション市場では買い取り再販物件の存在感が一段と高まっています。人気の高まりで販売価格が上昇してきており、中古マンション市場全体の価格を押し上げる可能性もあります。
マンションリサーチ（東京・千代田）の集計によると、
新築マンションの供給が減っており、関心が高まっています。
大京穴吹不動産では築15年以内で8000万円以上の高額の買い
前野氏は「今後の再販価格上昇を見込み、
買い取り再販物件は築浅に限らず高額化が進んでいます。
マンションリサーチによると1億円以上の買い取り再販物件を扱う
グローバルベイス（東京・渋谷）
スター・マイカ・ホールディングスは2024年に「
マンション市場では買い取り再販物件の存在感が一段と高まっています。人気の高まりで販売価格が上昇してきており、
