高騰する住宅、賢く買うコツは？信頼できる担当者選びが第一歩（日経新聞より）
まず確認したいのがエリアごとの価格動向です。
一方で「郊外の戸建ては流動性があまり高くないので、
物件を購入する際に、
新築マンションの場合、
一方で、新築戸建ては「主な売り手である建売業者が決算期までに売り切りたい場合は、価格交渉の余地が出てくる」（山本さん）。ただし、契約から引き渡しまでのタイムスケジュールが短いことも多く、それに対応する必要があることには注意したいです。特に大手飯田系はスケジュールにはうるさく例外は、認めないと言っています。売主の担当者も上から厳しく言われていまして、釈時定規の対応しかしてもらえず、買い手の方の融資手続きが時間かかるから、引き渡しを伸ばして欲しいと何度も頭下げることが多いです
中古物件は価格交渉はしやすいが、割高で売り出されていることもあり、適切な価格を見極めるのが難しい場面もあります。
希望している物件の売値をベースに考えずに、過去に近隣で売り出されていた物件の成約価格を調べてみ流のがいいとは思います。「例えば、過去の成約価格が1坪あたり300万円で、現在の売値が400万円の場合、100万円上がっているので交渉幅がありそうだという予測が立てられる」（山本さん）
実際に購入したい物件の状況を把握し、価格交渉幅があるのかどうかを見極めることも大切です。購入したい物件に内見の申し込みが現在何件入っているのかを、不動産仲介の営業担当者に聞いてみてください。内見が5組入っている場合と、ここ数週間内見はゼロの場合では価格交渉の余地が違ってきます。
売り主の事情も可能な範囲で確認したいです。例えば、売り主がいま住んでいるマンションを売って新築戸建てに住み替えようとしている場合、一定の期間内に売却しないとローンが借りられないケースがあるため、期限が近づいてくれば価格交渉できる可能性も出てきます。
中古物件は価格交渉はしやすいが、
希望している物件の売値をベースに考えずに、
実際に購入したい物件の状況を把握し、
売り主の事情も可能な範囲で確認したいです。例えば、
そもそも弊社は中古マンションの取引が多いのですが、新築物件と違いまして先着順で買えます、つまり住宅ローンの事前審査が通っていれば、売主様の担当者と交渉することができます。まずは、気持ちをまとめて購入希望金額を書面で出して、やり取りができるメリットが大きいです。
ここで大事なことは、良い営業担当者と出会うことです。
そこで山本さんは、
物件情報はインターネットでいくらでも見られるので、
その際は「セカンドベスト」を意識して。
「セカンドベストというと、
あと、社会情勢を理解して欲しいです
インフレが加速して、通貨価値が下落し続けています、特に日本円の下落が顕著です、もはや１ドル160円の世界です、インフレ下では、現物資産の価値は毎年上がり続けています、もちろん、不動産の価値も上がり続けています、実際に、都内では毎年10％以上の土地の価格が上がり続けています
不動産はインフレ耐性抜群の価値です
しかも、不動産は借金しても購入できます
つまり、借入することで、年収の7〜8倍もしくは、大手企業勤務のかたは10倍まで、資産を購入できます、そして、好立地の物件を保有すれば、将来勝手に資産価値が増えています
＼お気軽にご相談ください！／
