2026年の不動産価格予想　（あくまでも個人的な観測）

不動産価格の予想は、正直かなり難しいと私は思っています。

まずは「なぜ難しいのか」、その理由からお話しします。

結論から言うと、**理由はシンプルで「すでに上がりすぎているから」**です。

不動産業界が長い人でも、ここまで価格が上がった相場を経験した人はほとんどいません。

都心で仕事をしている方なら実感があると思いますが、現在は多くの一般家庭がかなり無理をして住宅を購入している状況です。

世帯年収2,000万〜2,500万円といった、いわゆる「パワーカップル」でさえ、都内のマンションを買うのは決して楽ではありません。

ここからさらに価格が上がったとき、「では次は誰が買うのか？」という問題が出てきます。

下がる明確な要因は少ないものの、

これ以上上がった先の“買い手”が見えにくい。

これが、今の不動産市況が読みにくい最大の理由です。

まず結論：上がるのか？下がるのか？

先に結論を言います。

売買と賃貸に分けて予想します。

① 賃貸相場の予想（2026年）

賃貸相場は、上がります。

これは比較的分かりやすい予想です。

理由は単純で、売買価格が大きく上がっているからです。

2013年以降、アベノミクスや東京オリンピックをきっかけに不動産価格は上昇し、

コロナ後も下がるどころか、さらに上がり続けています。

賃貸物件には必ず「所有者」がいます。

物件を高い価格で購入すれば、当然これまでの賃料では採算が合わなくなります。

さらに、

• 固定資産税の上昇

• 土地評価額の上昇

これらを考えると、家賃を上げざるを得ないのが実情です。

実際、売買価格ほど賃料はまだ上がっていません。

その分、今後も賃料は上がる余地があると考えています。

4〜5年前に部屋探しをした感覚のまま探すと、

「全然条件に合う部屋が見つからない」

という状況に陥る可能性が高いので注意が必要です。

② 売買相場の予想（2026年）

ここが一番難しいところですが、

あえてはっきり言います。

2026年の売買相場は

 まだ上がると予想します。

正直に言うと、不動産業界の多くの人は

「横ばい」か「下がる」と予想しています。

理由は共通していて、という考えです。

この意見は、確かにもっともです。

• 金利は上がっている

• 都心の価格はすでに高すぎる

• 一般家庭の給料はそこまで上がっていない

ただ、それでも都心にはまだ買える層がいると私は考えています。

なぜ、まだ上がると思うのか

① パワーカップル層はまだ余力がある

有名企業に勤める共働き世帯は、

• 給与が上がっている

• 貯蓄がある

• 親からの支援がある

さらに、

• 50年ローンなどで月々の支払いを抑える

こうした手段を使えば、

価格が上がっても購入できる人は一定数いるのが現実です。

② 円安と外国人投資家の存在

もう一つの大きな要因が円安です。

外国人投資家から見ると、

• 円安＝日本の不動産が「割安」

同じ1億円のマンションでも、

円安が進めば実質的に10％オフ、20％オフの感覚になります。

さらに、

• 日本の不動産購入目的なら、海外の銀行が融資を出しやすい

• 金利も低い

その結果、

• 不動産の値上がり益

• 為替差益

この両方を狙えるため、日本の不動産は非常に魅力的なのです。

③ 外国人規制は簡単にはできない

最近、

「外国人の不動産購入を規制すべき」

という声も増えています。

ただ、実務の肌感覚として、

高額物件ほど外国人比率は非常に高いです。

ここを強く締め付けると、

• 不動産市況

• 日本経済そのもの

に大きな影響が出る可能性があります。

そのため、

一気に不動産価格が下がるほどの規制は、現実的には難しい

と考えています。

注意点：前提条件は「平和」

もちろん、

• 大規模な自然災害

• 戦争

• 金融危機

こうしたことが起これば、不動産価格は一気に下がります。

今回の予想は、大きな混乱が起きない前提での話です。

まとめ

• 賃貸相場：上がる

• 売買相場：2026年も上がると予想

• ただし、予想は絶対ではない

データを使った予想でも外れるときは外れます。

結局、不動産価格は「当たるときは当たるし、外れるときは外れる」。

その上で、

私は2026年もまだ上がる側に賭ける

というのが、今回の結論