「買いたいけど困難」（日経新聞記事より）
住宅価格の高騰が続いています。日本経済新聞社が20〜50歳代にアンケート調査したところ、賃貸に住んでいる人で「買いたいけど困難」との回答が全体の半数近くに上った。理由を尋ねると、「価格の高騰」がトップでした。特に困難を感じているのは子育て世帯です。都市部では世帯年収が1000万円近いような層でも購入に踏み出すのは難しくなっています。焦燥と不安、そして諦め。都市子育て世帯の実像を探ります。
見つけた！と思ったら「事故物件」 年収900万円世帯の諦め
「この物件にこんなに払うの？」
都内の人材派遣会社でシステムエンジニアとして働く女性（38）は住宅探しの中で何度もこの言葉が頭をよぎりました。
名古屋市出身で首都圏の国立大学を卒業した。2020年に結婚し、家がほしいと夫婦で不動産セミナーにも参加して勉強しました。当時の年収は女性が500万円、夫は400万円ほどです。頭金300万円をため、4800万円台のマンションで月額15万〜17万円のローン返済を想定して探し始めました。
通勤時間も考慮して、都内や川崎市に対象地域を絞りました。実際探し始めると、中古物件でも強気の価格設定ばかりでした。
「これは良い」と本気になった物件は東急東横線沿線武蔵小杉周辺で4500万円前後の２つのマンションです。気に入ったが、よく調べると両方とも、殺人事件があったいわゆる「事故物件」のマンションでした。「安いのにはワケがある」と購入しなかったです。
日当たりが良く広さ60平方メートル以上、通勤にかかる時間が1時間以内で5000万円なら即決できる。でもそんな物件は見当たらない。折々にマンション物件サイトは閲覧し続けているが、本音では諦めモードでした。
ずっと正社員でいられるか？
昨夏には待望の息子が生まれた。1DK（44平方メートル）の賃貸が狭く感じ、小田急線沿線で2LDK（64平方メートル）の賃貸に引っ越しました。家賃は月額13万円から21万円に増えました。「夫婦で育休も取って、光熱費も上がりました 。どう倹約していくかが課題になりました」
（川崎市武蔵小杉周辺）
見つけた！と思ったら「事故物件」 年収900万円世帯の諦め
「この物件にこんなに払うの？」
都内の人材派遣会社でシステムエンジニアとして働く女性（38）
名古屋市出身で首都圏の国立大学を卒業した。
通勤時間も考慮して、都内や川崎市に対象地域を絞りました。
「これは良い」
日当たりが良く広さ60平方メートル以上、
ずっと正社員でいられるか？
昨夏には待望の息子が生まれた。1DK（44平方メートル）
夫はコロナ禍で会社の業績が悪化し、過労で適応障害になり6カ月休職した経験もあります。「普通に努力して、つつましく暮らしていても、病気で働けなくなることだってあります。物価高騰と金利上昇でずっと都内に住み続けられるか分からないし、この先ずっと正社員でいられるかも確かではない」
だから、家賃負担は重いが、無理なペアローンを組んでまで購入することには消極的です。「持ち家がないのは不安。でも、考えすぎると病む。時がきたら考えたい」
だから、家賃負担は重いが、
住宅は、買った方がいいのか賃貸でいいのか、これは？
現在は、インフレになっている、物の価値が上がっていて、紙幣の価値がさがっている
政府が紙幣を配っても価値がどんどん下がる
物の値段が上がっていく
物を持っている方が強い時代です
デフレ時は、紙幣の価値が上がっているので賃貸で払っている方が有利でした
このデフレだった、30年間において、
1990年から2020年までは、デフレでしたらので、マンションを買わなくても賃貸で正解でした
これからは、インフレになり、お金の価値が目減りしていきますので
物価値が上がっていくので、賃貸の方が分が悪くなっていきます
賃貸を貸している地主さま、今後も家賃を上げなければ経営できなくなります
理由は、まず来年は固定資産税の評価見直しになります、これは3年１回です、前回が2024年でしたので、2027年になります
こちらは、地価の上昇との影響を受けますので、評価があがり税金が上がりますので、そのために家賃を上げて回収いたします
さらに、建築資材とリフォーム工事費用の値上げは、もろ影響があります、賃貸人が退去したら、リフォームして新しい賃貸人の募集しなければ
なりません、つまり大家側としては、経費でかかるリフォーム費用がいままでより値上げしたら、その分新しい賃料に乗せていきます、こういった状況では、どんどん家賃が上がります
物を買っている側がつまり地主様や所有者の方が有利になっていきます
賃貸か分譲か論争は、単純で、インフレ化かデフレかで決まってきます！ ＼お気軽にご相談ください！／
