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そこで、今までの経験を基にアナタ主導で進める マイホーム購入“虎の巻”」を作成致しました。

これに沿って進めていけば、初めてマイホームを購入する方でも、わかりやすく、しかもお客様主導でスムーズに理想の家に近づけます。

最後まで進めますと、あなたの家さがしの 『道しるべ』 が出来上がるようにしてあります。

この、『道しるべ』を武器にして理想の家を勝ちとって下さい！

未公開情報満載な最新物件詳細情報をご提案させて頂きます！

「　info@kenone.co.jp　」までお気軽にご希望、ご要望をお知らせ下さい！

住宅を購入する時に仲介手数料は必要なのですが、

一般的というか、普通は物件価格の３％に６万円を加算して、消費税５％を乗じた金額が仲介手数料です
建和株式会社が『仲介手数料無料』でのサービスを始めたのは、
あまりにも、業者主導の家探しが行われているからです。

本来、お客様主導で行われなければならないはずの家探しが、現実は全く違います。

１.業者が売りたい物件を売っている。
２.仲介手数料に代表される様に、本来あるべきサービスの競争が行われていない。
３.不利な条件で契約をさせられている。

などなど、全くおかしな話です。

何故、このような事が相も変わらず起きるのか？

僕の考えでは大きく分けて次の２点が要因となっていると思います。
1・昔ながらの古い体質の不動産業者がまだまだ多く、未だに業者に都合の良いサービスを優先している
2・お客様側が業者にまかせすぎ

(1)に関しては少々面倒に思われるかもしれませんが、最初は複数の業者と関わって、どの業者が一番信頼できるか、実際の対応を肌で感じて頂くしかないでしょう。
問題は(2)です。

他でも書きましたが、不動産購入の主役はあくまでもお客様です。

業者は確かに不動産のプロですが、お客様やご家族のことを詳しく知っているわけではありません。

ですから、「理想の物件像をイメージし、それに近い物件選びはお客様自身が、専門的な判断を必要とする事柄や、経験則でのアドバイスなどは業者が」というように役割分担をして進めていくのがベストなのです。

住宅の購入で一番重要なのは「資金計画」です。

住宅が欲しい場合、物件探しは一生懸命やるけど、資金計画はなんとなーくな方が実は多いんです。

重要なことなので住宅ローンについて、触れておきます。

家を購入する方の多くは住宅ローンを利用しますが、
住宅ローンの選び方または審査のタイミングなどは、かなりバラツキがあるようです。

住宅ローンの選び方はお客様の好みや状況によって大きく左右されます。
ひとまずここではおいておきまして、
審査のタイミングについて、 お話をさせて頂きたいと思います。

お答えから申しますとズバリ、家を探し始めた時に住宅ローンの事前審査を行っておくのがベストです。

これは、「気に入る家はいつ見つかるか分かりませんので、出来ることから始めておきましょう」
という事もあるのですが、

一番の理由は、気に入った家を確実に出来るだけ値引きをしてもらって購入する為です。

どういう事か？・・・。

気に入った家が見つかれば契約前にまずは、購入の申込をする事となりますが、
購入の申込を頂いた売主様にとっては、お客様が必要な住宅ローンを組める方なのか否かは分かりません。

しかし売主様は契約を締結したのは良いけど、
お客様が住宅ローンが組めなかった場合には、お預かりしている手付金を返金し白紙
（お互いペナルティー無し）での解約をしなければなりません。

これは、買主様保護の制度ですので、必ず契約につく特約です。

買主様にとっては良い特約なのですが、
売主様にとっては、契約後約一ヶ月間住宅ローンの審査を待って、
その後に住宅ローンが組めなかった為に、白紙での解約は避けたいところです。

そこで現在売主様は、契約前に住宅ローンの審査を済ませて頂く事を要望されるケースが多いです。

という事は、せっかく気に入った家が見つかったのに、
契約前に住宅ローンの審査をしている間に、他のお客様に買われてしまうケースが想像できます。

しかもこのケースは私の経験上決して少なくありません。

気に入った家を時間と手間隙をかけてやっと見つけたのに、
後から申し込んだ他のお客様に取られてしまうのは、絶対に避けたいところですよ。

しかも事前に準備出来たことなので、後悔に繋がります。

また、購入の申込をして価格交渉を致しますが、住宅ローンの審査が済んでいる方が売主様と致しましては、リスクがない分値引きもし易くなります。

従いまして住宅ローンの事前審査は、家を探し始めて家業者と物件を見に行く状態になりましたら、速やかに行って頂くことをお勧めいたします。

住宅ローンの事前審査はお客様が直接金融機関に出向いて頂いても出来ますが非常に手間がかかりますので、ぜひ私にお申し付け下さい！代行させて頂きます！手間も時間も必要ありません。もちろん無料で対応します！

もちろん住宅ローンの審査はあくまでもお客様のものですので、事前審査を申し込んだ仲介業者と実際に依頼する仲介業者が、最終的に異なっても問題はございません。

住宅ローンの事前審査には個人情報が係わってきますので、依頼するか決まっていない仲介業者に頼む事に抵抗がある場合は、お客様が直接金融機関に出向むく方が良いでしょう。

事前審査の結果は書面にて、保管しておいて下さい。

この住宅ローンの事前審査のタイミングは、物件が見つかってから、
と思っていらっしゃる方が多い様ですが、

物件の購入を優位に進めるためには、購入物件が見付かる前（購入の申込みの前）にしておく事がポイントです。

下記が住宅ローンの事前審査に必要なもの一覧です。
事前審査をご依頼する際はご用意下さい。

会社員の方
1.直近の源泉徴収票（取得先はお勤め先）
2.住民税決定通知書（取得先はお勤め先）または課税証明書（取得先は区役所など）
3.健康保険証
4.運転免許証
5.住民票（後日でもOK）

会社役員・個人事業主の方
1.確定申告書（直近3期分）
2.決算書（直近3期分）
3.健康保険証
4.運転免許証
5.住民票（後日でもOK）

※住宅ローンの事前審査に必要な上記の資料が揃わなくても、物件を見に行くことはもちろん可能ですので、物件を見に行く時に揃っていなくても近日中にそろえて頂ければ問題ありません。

今日のポイント
住宅ローンの事前審査は、購入の申込をするまでに済ませておくのがベスト！