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有名パワービルダー(建売業者の特徴)

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有名パワービルダー(建売業者の特徴)

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弊社へのお問い合わせはこちら お住まい探しで、耳にする建売住宅(新築一戸建て)の分譲会社の特徴まとめていきます


我々の業界では、年間数千規模で新築一戸建てを分譲する会社を「パワービルダー」を呼びます。ちなみに、新築マンションを分譲する会社を「デベロッパー」と呼びます 
近年ですが、新築分譲マンションが土地の値段の高騰や建築コストの高騰でどんどん値段が高くなっていますが、新築戸建ては、非常に一般的な若いサラリーマンでも購入できる価格設定で買えています
理由は、東京オリンピックの影響で訪日外国人旅行者が増えると予測され、
マンションが立つ立地にどんどんホテルやオフィス複合型施設が建築されてしまい、マンションデベロッパーが土地が買えなくなってしまい、どうしても土地を買わなくてはならないので、高い仕入れ値で買ってしまいそれがコスト高いになり、分譲価格があがってしまっています
さらに、新築マンション分譲は、郊外はあまり建築されていなくて都心エリアで、駅前の市街地再開発事業と合わせてタワーマンションとして分譲されることが多くなっているので、より分譲価格を高くした強気な価格設定になっております 


逆に、戸建ては、戸建てしか建築できないエリアなので、仕入れ値競争が少なく値段が安定しているために、土地の価格が上がらなかったので、分譲価格が維持できてる感じです


首都圏で有名なパワービルダーは約5社ぐらいです、あとは、地元の不動産会社が土地を購入して建売り住宅を作って販売しているイメージです。
有名な建売業社は、飯田グループ各社/アーネストワン・一建設・タクトホーム・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅 この6社がグループ会社になります メルディアグループ/三栄建築設計 オープンハウスグループ/ホークワン アイダ設計グループ/アイダ設計 ケイアイスター不動産グループ/ケイアイスター不動産

建売業者の戦略は、100円の回転寿司のイメージと同じで、大量生産で建築費を削減して住むコストパフォーマンスが高くして、新築未入居で分譲しております!

しかし、標準設備、デザイン、耐震性、外構意匠、住宅性能評価、長期優良住宅など全てを、希望をすべて満足させますと、分譲価格も高くなってしまいます

各社、限られたプロジェクト予算の中で、少しづつ特徴を持たせて、ローコスト住宅であっても差別化をはかっています

各社の特徴をまとめましたので、何を優先して家探しするかの検討材料の一つにお役立てください


・非常に短い工期で建築費削減を実現しております だいたい基礎から約3ヶ月ぐらいのイメージ
・網戸だけでなくシャッター雨戸も一切設備付帯しておりません、購入後に別途費用が必要になります
 注意が必要です
・駐車場は、土間コンクリートでなくアスファルト舗装、号棟境のフェンスを省略したコスト削減を優先した極めてシンプルな外構工事になっております 近隣住戸との注意が必要です
・構造用面材にダイライトだけでなく独自の制振装置(クワイエ)を採用しているため地震の揺れには強い構造体となります
・工期とプロジェクト費用削減を優先するために、全体的に表面上の傷、汚れ、隙間などは比較的多いので立ち合い時にに入念にチェックがいる感じです

・飯田GHの中でも、アーネストワンに並ぶ安価な価格設定という印象です
非常に短い工期で建築費削減を実現しております だいたい基礎から約3ヶ月ぐらいのイメージです
・網戸はついていませんが、シャッター雨戸は、1階の掃き出し窓などには付帯しています
・駐車場は土間コンクリートですが、庭土に客土を入れていませんので、小石などのガラの存在が目立つ外構工事の仕上がりとなります
・工期とプロジェクトコスト削減を優先のために、全体的に表面上の傷、汚れ、隙間などは比較的多いので立ち合い時に入念にチェックいる感じです

・飯田GHの中でも平均的な価格設定の印象がします、地元の建売住宅と変わらない印象です

・地元工務店と比較すると早い工期ですが、アーネストワンほど工期は短じかくないです
・最近は、クロスのデザインを凝って意匠性にも気を使っている印象です
・網戸はついていませんが、シャッター雨戸は、1階の掃き出し窓のみ標準で付帯しています
・駐車場は土間コンクリートですが、標準的でシンプル外構工事となります
・近年の一建設は、全体的に表面上の傷、汚れ、隙間等が比較的に少ない印象です


飯田GHの中でも平均的な価格設定の印象がします、地元の建売住宅と価格は変わらない印象です

・独自のIDS工法で非常に短い建築工期と建築プロジェクトの予算削減を実現しております
・網戸は付いておりませんが、シャッター雨戸は1階のみ付帯しております
・土間コンクリートですが、外構工事はシンプルで終わっております、ただ、販売が長引き売れ残った区画はガーデンニングして飾ることがあります
・工期とプロジェクトコスト削減を優先するために、物件によっては、傷、汚れ、隙間等が複数ある物件です

飯田GHの中でも平均的な価格設定の印象がします、地元の建売住宅と価格は変わらない印象です

・独自のIDS工法を採用して短い建築工期と建築プロジェクトの予算削減を実現しております、採用する前の方が設備・仕様にこだわりがあったように感じます
・網戸は付いていませんが、シャッター雨戸は1階のみ付帯しています
・土間コンクリートですが、外構工事は非常にシンプルになっています
・IDS工法を採用する前に比べて、表面上の傷の汚れ、隙間等が多くなったので、立合い時には入念にチェックする必要があります

・飯田HGの中でも少し高めの価格帯の設定となっている印象です

・長期優良住宅の認定を受けていたり、外壁の一部に16㎜厚のサイディングを採用して他5社との差別化を図っています
・網戸やシャッターも標準で付帯しています
・駐車場は土間コンクリートで植栽などもあり、デザインを考えた外構工事になっています
・物件によって表面上の傷・汚れ・隙間などありますが、引き渡し時に最終チェックを実施するので再指摘が可能になります


・飯田HGの建売住宅と比較して少し高めの価格設定という印象です、飯田HGと比較すると駅までの距離が近かったり、土地の仕入れが高くなるのでその分が価格に反映する感じです
・「同じ家は作らない」というコンセプトどおり、意匠性に優れたデザインと若い建築士のスタッフを雇っているので時代の流行性を取り入れていたり、立地がいい市街地での3階建てを得意しています
・工法は。基本的に木造在来工法または、2×4工法を採用していますが、飯田HGのようなシンプルな家でなくデザイン性に凝った家を優先して建築しております
・網戸は付いていませんが、シャッター雨戸は1階のみ付帯しています
・外構工事も凝ったデザイン性が多いですが、基本的には、土地は狭い狭小建売住宅なるので庭等はないです、きちきちに建築しているので、隣地との距離が狭くエアコンの室外機を置くと人が通れないことあります 号棟との境界にフェンスを付いていなことが多いです
・物件によっては表面上の傷・汚れ・隙間等が多いことがあるので、立ち合い時に入念にチェックする必要があります


・飯田HGの建売住宅と同等の価格設定という印象になります

・工法は在来工法ですが、構造用面材にMDFを採用して耐震性を向上させています
・網戸は付いていませんが、シャッター雨戸は1階のみ付帯しています
・土間コンクリートですが、外構工事はシンプルでコストはかけていない物件が多いです
・物件によっては表面上の傷・汚れ・隙間等が多いことがあるので、立ち合い時に入念にチャックする必要があります

・飯田HGの建売住宅と同等の価格設定という印象です
・数年前に現在もっとも不動産会社で勢いがあるオープンハウスグループに企業買収されいます
買収される前は、キッチンなどの設備仕様にこだわりが感じられましたが、現在は、建築プロジェクト費用の削減を優先していますので、シンプルな設備仕様になった印象です
・網戸は付いていませんが、シャッター雨戸は1階のみ付帯しています
・土間コンクリートですが、外構工事等は、シンプルでコスト削減になっています
物件によっては表面上の傷・汚れ・隙間等が多いことがあるので、立ち合い時に入念にチャックする必要があります




・飯田HGの建売住宅と同等の価格設定という印象です
・お洒落なデザインにしたり、小さな子供でも使い易いよう壁付けのコンセントや照明スイッチの高さを工夫しています
・構造体は、木造在来工法で普通ですが、女性の意見を積極的に取り入れた建物仕様という印象です
・網戸は付いていませんが、シャッター雨戸は1階のみ付帯しています
・土間コンクリートですが、外構工事はシンプルデザインな印象です
物件によっては表面上の傷・汚れ・隙間等が多いことがあるので、立ち合い時に入念にチャックする必要があります
・ケイアイスター不動産の建物構造体は、一般的な在来工法であるため、構造用面材を採用している他社の構造体と比較すると壁量数値は劣ることがありますが、(特別地震に弱いという意味ではありません)





   
 








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    2019-11-04
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