不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）によると、3県の中
専有面積70平方メートル換算で、8月は埼玉県が前年同月比3.
各県の主要な駅周辺はまだ買い手がつきやすいが、
神奈川県もJR「横浜駅」周辺は12.2%高だが、
東京都心でのマンション相場の高騰を背景に、
在庫は過去最多
在庫として市場に滞留する物件は増加傾向です。
東京都心部は資金が豊富にある海外投資家や富裕層が買い手のメイ
建築コストの増大や東京都心の物件の高騰を受けて周辺県では2020年以降、値上がりが続いてきました。だが、2023年に入って神奈川県で3500万円超、
2024年3月には日銀がマイナス金利を解除しました。
ニッセイ基礎研究所の佐久間誠主任研究員は「
都心は上昇止まらず
一方、東京都心の中古マンションは価格上昇の勢いが止まらないです。
東京23区の中古マンションの2024年8月の平均価格は、
主に港区と渋谷区の物件を外国人に仲介するハウジング・
不動産仲介大手、東急リバブルの営業担当者は「
東京都心とそれ以外の二極化が進んでいる感じです。都心が上がっているからとその影響で、中途半端な周辺物件が値段を上げても買い手が、付かずに売れていない状況が鮮明になってきています。東京都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎていると、我々が扱っている横浜市中区、西区、神奈川区、港北区などは感じています。売り出しから時間かかっているなと感じます。さらに10月から住宅ローン金利上昇がはっきりと感じましたので、変動金利の基準値が17年振りに2.625％と0.15％上昇しました。こういったことの警戒も重なって需要が鈍っているように感じます。
