（パークコート千代田富士見ザタワー 2014年築 三井不動産レジデンシャル分譲）
都心を中心に中古分譲マンションの高騰が続いています。不動産調査会社の集計では、首都圏で築10年前後のマンションの価格は新築購入時から平均5割上がています。東京都千代田区や港区など人気エリアでは3倍を超える値段になった物件もあります。 東京カンテイ（東京・品川）が首都圏にある404駅の周辺に立地する築9〜11年の物件を対象に、新築分譲時の値段と2024年時点の中古販売価格を調べ、1坪（3.3平方メートル）当たりの単価を比べました。 平均の上昇率は48.8％で、修繕費などの維持コストを除けば、新築で買ったマンションに10年住んで手放せば5割の値上がり益を得られる計算になります。 日本経済新聞では東京カンテイのデータを参考に、個別の物件ごとの値上がり率も調べました。最も値上がりしたのはＪＲ飯田橋駅に近接する「パークコート千代田富士見ザタワー」（東京・千代田）で、平均坪単価は2014年の新築時の453万円から1604万円と、3.5倍になりました。ファミリータイプの物件で一般的な70平方メートルに換算すると、当初の9600万円台から3億4000万円へ上昇したことになります。 2位は「ワテラス タワーレジデンス」（同・千代田）。商業ビルの上層部に住戸があり、東京メトロ新御茶ノ水駅に直結します。70平方メートル換算では8700万円台から2億9000万円台に跳ね上がりました。 トップ10位の顔ぶれをみると、千代田区が4物件、港区が6物件を占めました。上位7物件で中古価格が新築時の3倍を超え、うち4物件が「3億ション」になった計算になります。 東京カンテイの高橋雅之・上席主任研究員は「マンションの資産性の観点では、第一に都心に位置していること、次に最寄り駅への徒歩距離の近さが重要な要素になる」と分析します。（駅近大規模タワーマンション） 一般的にマンションは竣工後10年も経過すれば、物件の価値は下がりやすくなります。東京カンテイの駅ごとの集計では、周辺物件が新築時から値下がりしたのは京成電鉄前原駅（千葉県船橋市）など郊外の11駅のみでした。全調査対象（404駅）に占める比率は3％弱で、値下がり率も最大1割にとどまります。 新築マンションの供給が細り、築浅の物件が少なくなっていることが異常な値上がりにつながっていると分析します。不動産経済研究所によると、4〜9月の首都圏の新築マンション供給戸数は9150戸で、2017年4〜9月から4割減りました。建設業の人手不足やコスト高で新規の開発が減っています。 もっとも、いまから新築を買っても今後10年で3倍まで値上がりするとは言い切れないです。東京カンテイの高橋氏は「足元で購買力が上がっていないことを考えると、1000万円の坪単価が3000万円になる可能性は低い」と思われます。 じゃ、今がバブルでピークだと言う方がいいますが、我々としては、まだ不動産は上昇すると読んでいます。 理由は、インフレと建築資材の高騰と新規でマンションが建つ用地不足で、供給不足です。さらに金融機関は融資を一部を制限しております、前回の80年代バブルは全員がプレヤーとなり起こりました。
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